740 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 119,8 m² · constr. 1983 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 353 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105118804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
58033105118804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 327 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 880 933 $ Poids 62 % |
| 2 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 400 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +76 610 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 880 393 $ Poids 58 % |
| 3 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 831 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 647 857 $ Poids 54 % |
| 4 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 667 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 852 570 $ Poids 54 % |
| 5 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 750 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +70 977 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 075 660 $ Poids 53 % |
| 6 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 775 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 759 976 $ Poids 53 % |
| 7 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 861 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +60 112 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 821 724 $ Poids 51 % |
| 8 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 527 $ Poids 50 % |
| 9 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 857 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 824 998 $ Poids 50 % |
| 10 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 753 539 $ Poids 49 % |
| 11 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 915 $ Poids 48 % |
| 12 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 668 061 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.