735 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 98,9 m² · constr. 1984 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 427 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105118829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
58033105118829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 453 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 804 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 483 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 712 837 $ Poids 83 % |
| 3 | 695, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-11-05 · 212 m · Vendu 700 000 $ (7 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 790 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 672, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-07-09 · 290 m · Vendu 715 000 $ (7 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 782 432 $ Poids 69 % |
| 5 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 776 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 989 683 $ Poids 68 % |
| 6 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 915 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 751 457 $ Poids 66 % |
| 7 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 742 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 757 431 $ Poids 65 % |
| 8 | 831, Rue Radisson, Boucherville 2025-05-21 · 277 m · Vendu 665 500 $ (6 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +29 948 $ | 766 765 $ Poids 63 % |
| 9 | 810, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-06-27 · 485 m · Vendu 630 000 $ (6 556 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 719 551 $ Poids 63 % |
| 10 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 669 129 $ Poids 55 % |
| 11 | 815, rue De Châteauguay, Boucherville 2025-05-12 · 671 m · Vendu 735 000 $ (7 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 749 690 $ Poids 53 % |
| 12 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 645 m · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 498 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 761 498 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.