744 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 7 780 $/m² · 73,8 m² · constr. 1983 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 341 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105118933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
58033105118933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 611 m · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 657 063 $ Poids 70 % |
| 2 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 596 611 $ Poids 59 % |
| 3 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 376 m · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge +29 273 $ | 705 735 $ Poids 50 % |
| 4 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 902 $ Poids 42 % |
| 5 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 635 012 $ Poids 20 % |
| 6 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 524 045 $ Poids 12 % |
| 7 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 651 005 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.