715 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 162,4 m² · constr. 1984 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 493 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105119080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
58033105119080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 440 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 941 605 $ Poids 77 % |
| 2 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 791 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 021 519 $ Poids 74 % |
| 3 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 754 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 987 509 $ Poids 66 % |
| 4 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 464 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 780 003 $ Poids 63 % |
| 5 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 636 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −60 945 $ | 723 851 $ Poids 57 % |
| 6 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −88 230 $ | 1 067 477 $ Poids 55 % |
| 7 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 945 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +17 149 $ | 319 030 $ Poids 55 % |
| 8 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 958 823 $ Poids 55 % |
| 9 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 812 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +68 401 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 882 760 $ Poids 51 % |
| 10 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 833 461 $ Poids 50 % |
| 11 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 793 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 173 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 760 186 $ Poids 50 % |
| 12 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 575 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 978 770 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.