780 Rue DE MONTBRUN app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 123,5 m² · constr. 1998 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 399 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105119235100017801
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
58033105119235100017801
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 801 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge +45 338 $ | 709 623 $ Poids 63 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 877 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 816 506 $ Poids 56 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 740 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 902 419 $ Poids 56 % |
| 4 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 501 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 952 124 $ Poids 55 % |
| 5 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 503 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +90 712 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 936 295 $ Poids 49 % |
| 6 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 725 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +86 990 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 154 323 $ Poids 48 % |
| 7 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 916 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 872 594 $ Poids 46 % |
| 8 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 202 $ Poids 45 % |
| 9 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 536 207 $ Poids 43 % |
| 10 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 795 651 $ Poids 42 % |
| 11 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 965 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +73 195 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 882 062 $ Poids 42 % |
| 12 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 148 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.