782 Rue DE MONTBRUN app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 133 m² · constr. 2001 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 392 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105119235100027821
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
58033105119235100027821
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 799 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 744 358 $ Poids 74 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 853 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 843 029 $ Poids 70 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 720 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 277 $ Poids 63 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 779 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −45 603 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 942 548 $ Poids 57 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 762 762 $ Poids 52 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 889 937 $ Poids 49 % |
| 7 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −46 349 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 924 959 $ Poids 47 % |
| 8 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 866 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 771 615 $ Poids 44 % |
| 9 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 469 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +66 201 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 988 610 $ Poids 44 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 994 061 $ Poids 43 % |
| 11 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 504 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −48 937 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 752 230 $ Poids 42 % |
| 12 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 899 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 901 597 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.