782 Rue DE MONTBRUN app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 137,6 m² · constr. 2001 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 402 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105119235100027823
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
58033105119235100027823
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 814 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 756 110 $ Poids 74 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 854 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 855 872 $ Poids 71 % |
| 3 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 788 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 955 497 $ Poids 64 % |
| 4 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 724 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 943 765 $ Poids 61 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 774 468 $ Poids 54 % |
| 6 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 938 453 $ Poids 53 % |
| 7 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 903 407 $ Poids 50 % |
| 8 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 505 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 762 556 $ Poids 50 % |
| 9 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 883 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 782 748 $ Poids 47 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 009 247 $ Poids 44 % |
| 11 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 613 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 953 654 $ Poids 42 % |
| 12 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −60 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 147 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.