784 Rue DE MONTBRUN app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 124,8 m² · constr. 2002 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 384 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105119235100037842
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
58033105119235100037842
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 829 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge +59 288 $ | 726 895 $ Poids 64 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 878 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 820 136 $ Poids 59 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 748 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 232 $ Poids 57 % |
| 4 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 476 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 960 483 $ Poids 54 % |
| 5 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 928 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 876 563 $ Poids 45 % |
| 6 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 752 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +92 616 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 159 950 $ Poids 45 % |
| 7 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 344 $ Poids 44 % |
| 8 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 745 444 $ Poids 43 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 925 $ Poids 42 % |
| 10 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 547 674 $ Poids 41 % |
| 11 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 799 756 $ Poids 40 % |
| 12 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 966 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +77 792 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 886 659 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.