784 Rue DE MONTBRUN app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 123,8 m² · constr. 2002 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 397 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105119235100037843
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
58033105119235100037843
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 838 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge +59 288 $ | 724 340 $ Poids 61 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 879 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 817 344 $ Poids 57 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 750 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 299 $ Poids 56 % |
| 4 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 468 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 957 053 $ Poids 55 % |
| 5 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 502 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +91 856 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 937 439 $ Poids 48 % |
| 6 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 761 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +88 288 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 155 622 $ Poids 46 % |
| 7 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 931 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 873 510 $ Poids 46 % |
| 8 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 927 $ Poids 44 % |
| 9 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 545 699 $ Poids 42 % |
| 10 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 866 997 $ Poids 41 % |
| 11 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 742 899 $ Poids 41 % |
| 12 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 966 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +74 256 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 883 123 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.