788 Rue DE MONTBRUN app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 126 m² · constr. 2003 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105119235100057882
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
58033105119235100057882
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 486 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 628 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 859 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 733 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 881 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 823 486 $ Poids 61 % |
| 4 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 757 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 909 750 $ Poids 58 % |
| 5 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 450 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 964 599 $ Poids 53 % |
| 6 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 252 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 423 $ · Ajust. âge +87 450 $ | 890 527 $ Poids 53 % |
| 7 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 752 048 $ Poids 45 % |
| 8 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 941 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 880 226 $ Poids 44 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 439 $ Poids 44 % |
| 10 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 781 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +97 809 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 165 143 $ Poids 42 % |
| 11 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 244 $ Poids 42 % |
| 12 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 827 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −65 308 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 922 842 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.