719 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 151,1 m² · constr. 1984 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 501 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105119260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
58033105119260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 767 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 955 699 $ Poids 72 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 818 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 851 212 $ Poids 65 % |
| 3 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 471 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 754 637 $ Poids 65 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 811 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 731 315 $ Poids 64 % |
| 5 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 809 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −46 226 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 986 462 $ Poids 63 % |
| 6 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 925 675 $ Poids 60 % |
| 7 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −88 230 $ | 1 029 859 $ Poids 56 % |
| 8 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 622 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −60 945 $ | 698 309 $ Poids 56 % |
| 9 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 455 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −71 025 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 912 314 $ Poids 53 % |
| 10 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 473 $ Poids 52 % |
| 11 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 695 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 948 252 $ Poids 51 % |
| 12 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 585 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 949 898 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.