731 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 148,8 m² · constr. 1984 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 495 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105119640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
58033105119640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 789 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 949 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 826 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 844 791 $ Poids 67 % |
| 3 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 843 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 725 438 $ Poids 65 % |
| 4 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 482 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 749 474 $ Poids 64 % |
| 5 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 918 928 $ Poids 60 % |
| 6 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 842 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −53 361 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 979 327 $ Poids 58 % |
| 7 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −88 230 $ | 1 022 202 $ Poids 56 % |
| 8 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 589 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −60 945 $ | 693 110 $ Poids 55 % |
| 9 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 620 $ Poids 54 % |
| 10 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 710 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 941 507 $ Poids 53 % |
| 11 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 602 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 944 021 $ Poids 48 % |
| 12 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 204 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.