911 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
1 489 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 332,7 m² · constr. 1988 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 500 $
Rôle antérieur 852 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105120121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
899 900 $
Rôle antérieur
852 400 $
ID provincial
58033105120121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +87 939 $ · Ajust. âge −150 300 $ | 1 628 697 $ Poids 40 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +115 583 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 607 759 $ Poids 30 % |
| 3 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +153 944 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 691 692 $ Poids 29 % |
| 4 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 410 956 $ Poids 28 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +73 920 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 511 705 $ Poids 27 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +107 328 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 252 331 $ Poids 24 % |
| 7 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 469 518 $ Poids 24 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 589 453 $ Poids 24 % |
| 9 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +148 552 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 662 277 $ Poids 21 % |
| 10 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −79 478 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 315 716 $ Poids 19 % |
| 11 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −49 732 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 238 349 $ Poids 14 % |
| 12 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −83 496 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 275 279 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.