912 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 219,3 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 510 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105121444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
58033105121444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 628 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 177 561 $ Poids 82 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 547 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 338 804 $ Poids 73 % |
| 3 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 487 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 080 668 $ Poids 64 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 605 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 746 211 $ Poids 63 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 926 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 1 034 493 $ Poids 62 % |
| 6 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 827 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 129 817 $ Poids 56 % |
| 7 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −62 824 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 348 070 $ Poids 52 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 475 $ Poids 49 % |
| 9 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 158 710 $ Poids 47 % |
| 10 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 580 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −57 239 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 065 688 $ Poids 47 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 988 146 $ Poids 46 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +82 575 $ | 1 188 386 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.