911 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 176,4 m² · constr. 1980 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 477 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105121758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
58033105121758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 462 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 851 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 605 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 903 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 491 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 732 489 $ Poids 64 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 859 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 680 930 $ Poids 61 % |
| 5 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 931 214 $ Poids 50 % |
| 6 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 661 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 578 $ Poids 49 % |
| 7 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 621 291 $ Poids 47 % |
| 8 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 683 968 $ Poids 46 % |
| 9 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 579 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 304 364 $ Poids 46 % |
| 10 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 963 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 678 588 $ Poids 46 % |
| 11 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 974 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −68 573 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 930 909 $ Poids 42 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 767 927 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.