920 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 198,3 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 520 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105121830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
58033105121830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 497 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 321 945 $ Poids 76 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 587 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −61 499 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 115 768 $ Poids 71 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 938 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 988 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 529 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +70 441 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 964 139 $ Poids 62 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 573 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 714 959 $ Poids 61 % |
| 6 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 425 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 778 361 $ Poids 57 % |
| 7 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 429 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −60 445 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 026 653 $ Poids 52 % |
| 8 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 945 211 $ Poids 52 % |
| 9 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 771 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −66 430 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 075 323 $ Poids 45 % |
| 10 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 815 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 727 362 $ Poids 43 % |
| 11 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 158 577 $ Poids 41 % |
| 12 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 090 475 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.