913 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 191,8 m² · constr. 1981 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 568 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105121936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
58033105121936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 440 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 896 956 $ Poids 78 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 562 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 316 727 $ Poids 68 % |
| 3 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 595 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 947 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 486 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 765 777 $ Poids 60 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 979 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 973 038 $ Poids 59 % |
| 6 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 654 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −80 625 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 096 641 $ Poids 59 % |
| 7 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 375 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −76 960 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 850 987 $ Poids 54 % |
| 8 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 639 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 704 203 $ Poids 53 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 930 528 $ Poids 48 % |
| 10 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 862 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 714 545 $ Poids 47 % |
| 11 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 487 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −77 164 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 009 934 $ Poids 43 % |
| 12 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −63 261 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 077 501 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.