904 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 213,5 m² · constr. 1981 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 497 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105122290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
58033105122290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 445 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 898 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 690 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 160 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 611 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 334 147 $ Poids 73 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 949 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 1 025 433 $ Poids 63 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 663 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 740 113 $ Poids 62 % |
| 6 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 548 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 065 749 $ Poids 61 % |
| 7 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 870 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 114 766 $ Poids 53 % |
| 8 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 512 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +105 222 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 953 897 $ Poids 50 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 979 544 $ Poids 47 % |
| 10 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 141 055 $ Poids 47 % |
| 11 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −81 607 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 329 288 $ Poids 45 % |
| 12 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 142 229 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.