902 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 150,6 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 448 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105122342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
58033105122342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 416 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 743 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 490 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 869 474 $ Poids 76 % |
| 3 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 418 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 864 094 $ Poids 62 % |
| 4 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 960 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 010 538 $ Poids 61 % |
| 5 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 523 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −59 827 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 797 948 $ Poids 61 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 639 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −51 742 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 850 707 $ Poids 60 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 857 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 639 806 $ Poids 57 % |
| 8 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 522 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 779 223 $ Poids 55 % |
| 9 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 581 334 $ Poids 55 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 477 502 $ Poids 52 % |
| 11 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 642 794 $ Poids 52 % |
| 12 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 876 010 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.