905 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 113,9 m² · constr. 1982 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 448 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105122800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
58033105122800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 648 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 654 $ Poids 76 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 707 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −2 967 $ | 642 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 913 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 934 992 $ Poids 57 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 585 644 $ Poids 57 % |
| 5 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 603 604 $ Poids 51 % |
| 6 | 979, rue Achille-Fortier, Boucherville 2025-04-03 · 478 m · Vendu 120 000 $ (965 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 120 097 $ Poids 48 % |
| 7 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 832 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −545 $ | 116 080 $ Poids 48 % |
| 8 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 637 298 $ Poids 48 % |
| 9 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 483 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −49 834 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 675 683 $ Poids 47 % |
| 10 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 476 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −66 471 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 758 007 $ Poids 46 % |
| 11 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 647 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 742 122 $ Poids 44 % |
| 12 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +10 669 $ | 284 979 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.