901 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 182,6 m² · constr. 1980 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 514 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105122914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
58033105122914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 501 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 868 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 669 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 919 549 $ Poids 73 % |
| 3 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 552 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 744 492 $ Poids 62 % |
| 4 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 639 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 309 341 $ Poids 54 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 911 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 693 155 $ Poids 54 % |
| 6 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 591 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +99 151 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 1 000 619 $ Poids 49 % |
| 7 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 071 478 $ Poids 48 % |
| 8 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −53 603 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 945 879 $ Poids 48 % |
| 9 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 947 579 $ Poids 44 % |
| 10 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 689 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 765 $ Poids 43 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 905 248 $ Poids 41 % |
| 12 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 690 864 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.