853 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 122,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 535 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105124200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
58033105124200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 744 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 483 058 $ Poids 65 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 667 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 755 190 $ Poids 64 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 801 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 644 361 $ Poids 62 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 594 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 262 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 643 741 $ Poids 61 % |
| 5 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 490 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +69 659 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 802 191 $ Poids 59 % |
| 6 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 693 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 302 $ Poids 58 % |
| 7 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 847 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 735 013 $ Poids 56 % |
| 8 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 717 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 668 182 $ Poids 53 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 454 503 $ Poids 52 % |
| 10 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 586 619 $ Poids 50 % |
| 11 | 979, rue Achille-Fortier, Boucherville 2025-04-03 · 679 m · Vendu 120 000 $ (965 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 045 $ Poids 49 % |
| 12 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 948 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 938 413 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.