682 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 396 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105124568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
58033105124568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 501 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 881 $ Poids 76 % |
| 2 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 576 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 696 819 $ Poids 70 % |
| 3 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 621 249 $ Poids 57 % |
| 4 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 695 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 843 034 $ Poids 47 % |
| 5 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 921 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 462 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 640 932 $ Poids 47 % |
| 6 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 690 127 $ Poids 44 % |
| 7 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 686 482 $ Poids 43 % |
| 8 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 910 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 650 971 $ Poids 43 % |
| 9 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 608 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 374 $ Poids 37 % |
| 10 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 966 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 134 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 577 910 $ Poids 36 % |
| 11 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 926 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 682 330 $ Poids 31 % |
| 12 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −62 296 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 828 566 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.