686 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 388 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105124739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
58033105124739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 597 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 747 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 521 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 754 580 $ Poids 68 % |
| 3 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 941 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +23 669 $ | 686 343 $ Poids 66 % |
| 4 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 665 664 $ Poids 61 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 908 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 603 801 $ Poids 58 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 852 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 453 065 $ Poids 57 % |
| 7 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 731 473 $ Poids 49 % |
| 8 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 881 956 $ Poids 48 % |
| 9 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 735 562 $ Poids 47 % |
| 10 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 927 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 696 542 $ Poids 45 % |
| 11 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 716 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 898 006 $ Poids 45 % |
| 12 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 945 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 724 894 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.