891 Rue DULUTH · Boucherville
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 187,3 m² · constr. 1980 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 528 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105124781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
58033105124781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
678 125 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 652 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 880 598 $ Poids 75 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 833 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 931 588 $ Poids 62 % |
| 3 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 704 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 753 590 $ Poids 55 % |
| 4 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 810 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 313 114 $ Poids 54 % |
| 5 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 537 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +104 532 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 134 801 $ Poids 52 % |
| 6 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 957 227 $ Poids 48 % |
| 7 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 083 548 $ Poids 48 % |
| 8 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 702 422 $ Poids 45 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 899 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −93 866 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 083 400 $ Poids 43 % |
| 10 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 876 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 693 256 $ Poids 41 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 915 864 $ Poids 39 % |
| 12 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 959 986 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.