893 Rue DULUTH · Boucherville
Valeur estimée
1 177 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 258,4 m² · constr. 1981 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 100 $
Rôle antérieur 769 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105124942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
769 700 $
ID provincial
58033105124942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 537 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 370 419 $ Poids 71 % |
| 2 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 608 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +69 067 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 997 013 $ Poids 66 % |
| 3 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 856 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 622 $ Poids 56 % |
| 4 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 379 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −68 514 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 205 103 $ Poids 56 % |
| 5 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 321 897 $ Poids 54 % |
| 6 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 402 162 $ Poids 49 % |
| 7 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 474 691 $ Poids 48 % |
| 8 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 915 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 229 152 $ Poids 48 % |
| 9 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 636 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 093 778 $ Poids 47 % |
| 10 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 916 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +115 347 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 292 613 $ Poids 47 % |
| 11 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 836 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 156 665 $ Poids 47 % |
| 12 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 258 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 1 043 445 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.