706 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 181,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 700 $
Rôle antérieur 653 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105125067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
58033105125067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 828 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 861 879 $ Poids 70 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 981 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 913 381 $ Poids 59 % |
| 3 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 452 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −2 244 $ | 229 262 $ Poids 56 % |
| 4 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 778 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 074 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 890 166 $ Poids 53 % |
| 5 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 710 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +86 555 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 116 824 $ Poids 53 % |
| 6 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 839 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 739 661 $ Poids 52 % |
| 7 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 617 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +92 051 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 021 402 $ Poids 47 % |
| 8 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 688 525 $ Poids 45 % |
| 9 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 868 476 $ Poids 45 % |
| 10 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 064 680 $ Poids 44 % |
| 11 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 775 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +97 098 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 994 201 $ Poids 44 % |
| 12 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 977 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 308 779 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.