708 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
1 014 800 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 161,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 500 $
Rôle antérieur 617 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105125307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
58033105125307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 690 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 048 911 $ Poids 73 % |
| 2 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 642 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 968 175 $ Poids 71 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 787 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 938 723 $ Poids 68 % |
| 4 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 810 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 812 899 $ Poids 68 % |
| 5 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 557 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 888 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 864 848 $ Poids 61 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 980 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 865 502 $ Poids 59 % |
| 7 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 759 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 986 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 760 739 $ Poids 56 % |
| 8 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 651 550 $ Poids 51 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 833 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +72 914 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 889 392 $ Poids 48 % |
| 10 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 891 883 $ Poids 48 % |
| 11 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 593 017 $ Poids 47 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 654 775 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.