710 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 143,4 m² · constr. 1978 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 496 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105125539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
58033105125539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 586 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 806 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 670 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 908 824 $ Poids 75 % |
| 3 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 782 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 707 578 $ Poids 73 % |
| 4 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 816 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 876 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 857 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 828 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 699 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 988 655 $ Poids 65 % |
| 7 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 533 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 902 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 963 644 $ Poids 53 % |
| 9 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 767 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 822 367 $ Poids 52 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 860 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 216 $ Poids 51 % |
| 11 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 786 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 760 064 $ Poids 51 % |
| 12 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 459 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 907 273 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.