826 Rue VASCO-DE GAMA · Boucherville
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 444 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105126099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
58033105126099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 289 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 796 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 306 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 707 079 $ Poids 80 % |
| 3 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 732 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 743 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 591 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 751 330 $ Poids 66 % |
| 5 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +20 288 $ | 682 962 $ Poids 62 % |
| 6 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 662 514 $ Poids 60 % |
| 7 | 815, rue De Châteauguay, Boucherville 2025-05-12 · 581 m · Vendu 735 000 $ (7 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 970 $ Poids 54 % |
| 8 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 928 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 482 470 $ Poids 53 % |
| 9 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 600 834 $ Poids 52 % |
| 10 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 986 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 450 840 $ Poids 52 % |
| 11 | 587, rue de Bienville, Boucherville 2025-04-30 · 727 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 613 118 $ Poids 50 % |
| 12 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 728 248 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.