701 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 438 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105126124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
58033105126124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 268 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 693 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 688 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 730 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 557 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 738 275 $ Poids 72 % |
| 4 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 650 544 $ Poids 61 % |
| 5 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 979 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +20 288 $ | 670 965 $ Poids 59 % |
| 6 | 815, rue De Châteauguay, Boucherville 2025-05-12 · 566 m · Vendu 735 000 $ (7 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 691 $ Poids 57 % |
| 7 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 512 m · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 901 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 742 101 $ Poids 55 % |
| 8 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 911 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 474 383 $ Poids 55 % |
| 9 | 587, rue de Bienville, Boucherville 2025-04-30 · 714 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 603 198 $ Poids 51 % |
| 10 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 720 094 $ Poids 48 % |
| 11 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 716 174 $ Poids 48 % |
| 12 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 997 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 590 720 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.