834 Rue VASCO-DE GAMA · Boucherville
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 203,7 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 599 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105126356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
58033105126356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 780 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 944 927 $ Poids 75 % |
| 2 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 532 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −2 244 $ | 241 337 $ Poids 67 % |
| 3 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 303 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 030 644 $ Poids 65 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 846 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 867 128 $ Poids 59 % |
| 5 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 386 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 908 590 $ Poids 53 % |
| 6 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 326 280 $ Poids 53 % |
| 7 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 844 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 079 186 $ Poids 50 % |
| 8 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −45 609 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 131 657 $ Poids 50 % |
| 9 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 895 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +79 507 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 919 082 $ Poids 49 % |
| 10 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 991 881 $ Poids 47 % |
| 11 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 914 528 $ Poids 47 % |
| 12 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 484 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −80 350 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 008 548 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.