709 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 7 486 $/m² · 95,5 m² · constr. 1978 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 457 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105126494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
58033105126494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 295 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 681 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 287 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 768 775 $ Poids 92 % |
| 3 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 587 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 726 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 709 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 717 625 $ Poids 72 % |
| 5 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 547 m · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 727 999 $ Poids 63 % |
| 6 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 639 519 $ Poids 57 % |
| 7 | 815, rue De Châteauguay, Boucherville 2025-05-12 · 601 m · Vendu 735 000 $ (7 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 539 $ Poids 55 % |
| 8 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 947 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 466 935 $ Poids 52 % |
| 9 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge +20 288 $ | 659 915 $ Poids 50 % |
| 10 | 587, rue de Bienville, Boucherville 2025-04-30 · 750 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 594 061 $ Poids 48 % |
| 11 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 708 812 $ Poids 45 % |
| 12 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 814 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 865 460 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.