837 Rue VASCO-DE GAMA · Boucherville
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 116 m² · constr. 1980 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 463 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105126787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
58033105126787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 330 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 126 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 854 510 $ Poids 68 % |
| 2 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 138 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 856 198 $ Poids 67 % |
| 3 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 752 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 797 382 $ Poids 62 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 481 350 $ Poids 58 % |
| 5 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 791 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 045 790 $ Poids 58 % |
| 6 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 641 900 $ Poids 56 % |
| 7 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 731 398 $ Poids 56 % |
| 8 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 802 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 802 506 $ Poids 51 % |
| 9 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 606 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −49 850 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 829 727 $ Poids 48 % |
| 10 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 672 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −61 142 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 737 817 $ Poids 46 % |
| 11 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 957 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 666 680 $ Poids 45 % |
| 12 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 650 177 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.