714 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 116,6 m² · constr. 1979 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 431 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105126852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
58033105126852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 305 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 852 997 $ Poids 67 % |
| 2 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 707 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 795 869 $ Poids 63 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 963 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 480 310 $ Poids 60 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 640 529 $ Poids 58 % |
| 5 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 790 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 043 911 $ Poids 57 % |
| 6 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +23 669 $ | 729 911 $ Poids 56 % |
| 7 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 771 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 800 708 $ Poids 52 % |
| 8 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 576 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −48 090 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 827 586 $ Poids 50 % |
| 9 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 629 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −59 467 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 735 642 $ Poids 49 % |
| 10 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 919 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 152 $ Poids 46 % |
| 11 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 932 825 $ Poids 45 % |
| 12 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 648 727 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.