758 Place DÉCOUVREURS · Boucherville
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 121,9 m² · constr. 1983 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 435 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105127189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
58033105127189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 267 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 888 136 $ Poids 61 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 743 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 765 839 $ Poids 59 % |
| 3 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 846 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 653 223 $ Poids 57 % |
| 4 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 647 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 858 728 $ Poids 57 % |
| 5 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 374 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 614 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 888 397 $ Poids 54 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 673 $ Poids 50 % |
| 7 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 840 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 831 409 $ Poids 50 % |
| 8 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 827 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +67 537 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 829 150 $ Poids 49 % |
| 9 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 763 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +80 065 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 084 749 $ Poids 49 % |
| 10 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 504 $ Poids 47 % |
| 11 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 760 169 $ Poids 47 % |
| 12 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 785 433 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.