819 Rue VASCO-DE GAMA · Boucherville
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 454 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105127214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
58033105127214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 340 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 844 993 $ Poids 72 % |
| 2 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 225 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 153 $ Poids 66 % |
| 3 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 788 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 788 443 $ Poids 63 % |
| 4 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 753 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 034 823 $ Poids 61 % |
| 5 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +23 669 $ | 723 281 $ Poids 57 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 476 164 $ Poids 57 % |
| 7 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 634 940 $ Poids 55 % |
| 8 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 360 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +78 049 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 751 457 $ Poids 51 % |
| 9 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 810 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 794 297 $ Poids 50 % |
| 10 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 702 519 $ Poids 45 % |
| 11 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 807 727 $ Poids 44 % |
| 12 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 925 084 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.