760 Place DÉCOUVREURS · Boucherville
Valeur estimée
1 003 100 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 188 m² · constr. 2022 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 646 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105127288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
58033105127288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 247 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −61 635 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 065 276 $ Poids 67 % |
| 2 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 844 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −52 751 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 083 989 $ Poids 59 % |
| 3 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 858 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +68 253 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 214 241 $ Poids 57 % |
| 4 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 652 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +22 444 $ | 257 329 $ Poids 57 % |
| 5 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 050 785 $ Poids 57 % |
| 6 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 909 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge +95 650 $ | 1 084 471 $ Poids 57 % |
| 7 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 413 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 125 380 $ Poids 55 % |
| 8 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 994 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 351 525 $ Poids 52 % |
| 9 | 909, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-03-24 · 340 m · Vendu 1 137 000 $ (5 517 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 294 $ · Ajust. superficie −49 926 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 1 353 068 $ Poids 49 % |
| 10 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 073 381 $ Poids 45 % |
| 11 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 931 402 $ Poids 43 % |
| 12 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 470 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 914 363 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.