823 Rue VASCO-DE GAMA · Boucherville
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 193,5 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 593 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105127343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
58033105127343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 812 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −38 935 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 305 $ Poids 67 % |
| 2 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 601 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −2 244 $ | 235 687 $ Poids 63 % |
| 3 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 364 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 006 239 $ Poids 60 % |
| 4 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 960 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 892 317 $ Poids 55 % |
| 5 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 855 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +85 316 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 092 254 $ Poids 52 % |
| 6 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 984 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 337 472 $ Poids 49 % |
| 7 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 318 092 $ Poids 46 % |
| 8 | 779, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2025-06-17 · 876 m · Vendu 1 110 000 $ (5 337 $/m²) 208 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 051 969 $ Poids 45 % |
| 9 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 892 981 $ Poids 45 % |
| 10 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 424 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −47 272 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 888 415 $ Poids 44 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +58 145 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 943 094 $ Poids 43 % |
| 12 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 913 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −73 233 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 844 764 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.