766 Place DÉCOUVREURS · Boucherville
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 8 264 $/m² · 83,1 m² · constr. 1983 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 388 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105127547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
58033105127547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 617 m · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 694 535 $ Poids 84 % |
| 2 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 400 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 654 044 $ Poids 76 % |
| 3 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 372 m · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +29 273 $ | 742 669 $ Poids 60 % |
| 4 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 683 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 699 900 $ Poids 51 % |
| 5 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 382 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −63 270 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 740 514 $ Poids 49 % |
| 6 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 634 149 $ Poids 48 % |
| 7 | 810, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-06-27 · 473 m · Vendu 630 000 $ (6 556 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 664 611 $ Poids 43 % |
| 8 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 414 $ Poids 40 % |
| 9 | 815, rue De Châteauguay, Boucherville 2025-05-12 · 660 m · Vendu 735 000 $ (7 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −55 238 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 686 644 $ Poids 33 % |
| 10 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 924 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −52 767 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 835 631 $ Poids 27 % |
| 11 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +23 293 $ | 451 133 $ Poids 27 % |
| 12 | 579, rue de Bienville, Boucherville 2025-03-17 · 863 m · Vendu 627 000 $ (6 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 983 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 699 166 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.