833 Rue VASCO-DE GAMA · Boucherville
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 145,6 m² · constr. 1980 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 549 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105127620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
58033105127620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 681 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 820 457 $ Poids 77 % |
| 2 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 728 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 923 417 $ Poids 74 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 912 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 892 081 $ Poids 68 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 862 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 703 313 $ Poids 67 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 891 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 720 276 $ Poids 67 % |
| 6 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 794 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 995 979 $ Poids 64 % |
| 7 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 372 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 728 390 $ Poids 63 % |
| 8 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 966 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 842 833 $ Poids 60 % |
| 9 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 607 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 916 524 $ Poids 59 % |
| 10 | 776, rue Jacques-Rousseau, Boucherville 2025-06-13 · 402 m · Vendu 717 000 $ (4 521 $/m²) 158,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 675 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 874 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −63 289 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 948 799 $ Poids 51 % |
| 12 | 829, rue Christophe Colomb, Boucherville 2025-02-21 · 519 m · Vendu 765 000 $ (5 110 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 070 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 920 544 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.