727 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
1 222 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 304,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 738 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105127733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
738 500 $
ID provincial
58033105127733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 393 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 490 $ Poids 71 % |
| 2 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 659 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 700 $ Poids 62 % |
| 3 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 633 m · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 013 $ Poids 62 % |
| 4 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 319 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +138 864 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 467 234 $ Poids 58 % |
| 5 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 492 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 370 950 $ Poids 56 % |
| 6 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −138 225 $ | 1 843 403 $ Poids 50 % |
| 7 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 798 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +131 766 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 532 610 $ Poids 40 % |
| 8 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 640 m · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 301 968 $ Poids 34 % |
| 9 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 840 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 465 740 $ Poids 32 % |
| 10 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 232 552 $ Poids 32 % |
| 11 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +101 435 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 364 680 $ Poids 29 % |
| 12 | 900, rue Amundsen, Boucherville 2024-07-08 · 269 m · Vendu 1 200 000 $ (4 412 $/m²) 272 m² · constr. 1991 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 444 746 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.