729 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 252,4 m² · constr. 1987 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 685 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105127785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
58033105127785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 346 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 332 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 493 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 160 045 $ Poids 69 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 202 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +86 473 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 109 644 $ Poids 66 % |
| 4 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 823 m · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 395 011 $ Poids 60 % |
| 5 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 926 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 013 708 $ Poids 57 % |
| 6 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 787 m · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +109 019 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 067 259 $ Poids 47 % |
| 7 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 294 m · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 844 $ Poids 46 % |
| 8 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 211 430 $ Poids 45 % |
| 9 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 686 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −80 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 946 $ Poids 43 % |
| 10 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 408 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +69 227 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 039 314 $ Poids 41 % |
| 11 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 418 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −98 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 195 $ Poids 40 % |
| 12 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 958 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 319 942 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.