746 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 136,4 m² · constr. 1983 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105128073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
58033105128073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 780 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 806 322 $ Poids 75 % |
| 2 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 853 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 690 270 $ Poids 72 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 677 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 901 247 $ Poids 64 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 771 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 910 119 $ Poids 63 % |
| 5 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 707 514 $ Poids 60 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 827 893 $ Poids 56 % |
| 7 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 878 188 $ Poids 55 % |
| 8 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 443 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −41 305 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 718 163 $ Poids 49 % |
| 9 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 963 661 $ Poids 45 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 740 554 $ Poids 45 % |
| 11 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 940 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −64 917 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 975 732 $ Poids 45 % |
| 12 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 942 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 716 853 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.