804 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 132 m² · constr. 1994 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 337 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105129221800000804
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
58033105129221800000804
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 411 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 616 605 $ Poids 85 % |
| 2 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 220 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 003 $ · Ajust. âge +65 588 $ | 886 085 $ Poids 71 % |
| 3 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 870 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 836 387 $ Poids 68 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 901 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 717 390 $ Poids 68 % |
| 5 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 760 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 344 $ Poids 61 % |
| 6 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 735 367 $ Poids 53 % |
| 7 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 844 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −48 418 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 939 733 $ Poids 52 % |
| 8 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 859 009 $ Poids 50 % |
| 9 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 395 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +62 770 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 965 680 $ Poids 47 % |
| 10 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −49 282 $ · Ajust. âge +78 570 $ | 913 296 $ Poids 44 % |
| 11 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 768 172 $ Poids 42 % |
| 12 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 529 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −51 182 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 746 510 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.