812 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 133,5 m² · constr. 1994 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 338 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105129221800000812
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
58033105129221800000812
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 193 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 648 $ · Ajust. âge +65 588 $ | 890 440 $ Poids 75 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 842 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 840 575 $ Poids 71 % |
| 3 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 879 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 721 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 732 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 931 743 $ Poids 62 % |
| 5 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 817 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 943 955 $ Poids 56 % |
| 6 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 739 184 $ Poids 55 % |
| 7 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 863 401 $ Poids 52 % |
| 8 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −44 882 $ · Ajust. âge +78 570 $ | 917 696 $ Poids 48 % |
| 9 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 374 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +67 916 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 970 825 $ Poids 45 % |
| 10 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 501 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −47 815 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 749 878 $ Poids 43 % |
| 11 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 772 257 $ Poids 43 % |
| 12 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 960 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 748 329 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.