826 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 133,5 m² · constr. 1993 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 347 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105129221800000826
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
58033105129221800000826
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 387 m · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 617 184 $ Poids 84 % |
| 2 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 224 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 648 $ · Ajust. âge +61 215 $ | 886 067 $ Poids 75 % |
| 3 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 878 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 836 725 $ Poids 69 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 924 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 717 735 $ Poids 67 % |
| 5 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 773 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 931 743 $ Poids 61 % |
| 6 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 861 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 943 955 $ Poids 54 % |
| 7 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 735 634 $ Poids 54 % |
| 8 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 859 401 $ Poids 51 % |
| 9 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −44 882 $ · Ajust. âge +74 205 $ | 913 331 $ Poids 46 % |
| 10 | 700, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-03 · 384 m · Vendu 780 000 $ (6 860 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +67 916 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 966 925 $ Poids 45 % |
| 11 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 540 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −47 815 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 746 403 $ Poids 42 % |
| 12 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 768 657 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.