928 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 126,3 m² · constr. 1982 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 474 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105130364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
58033105130364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 338 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 794 318 $ Poids 83 % |
| 2 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 249 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 678 261 $ Poids 80 % |
| 3 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 311 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 709 450 $ Poids 73 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 618 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 506 135 $ Poids 65 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 674 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −2 967 $ | 675 247 $ Poids 62 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 478 700 $ Poids 60 % |
| 7 | 979, rue Achille-Fortier, Boucherville 2025-04-03 · 317 m · Vendu 120 000 $ (965 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 126 077 $ Poids 58 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 617 278 $ Poids 56 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 434 080 $ Poids 56 % |
| 10 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 633 477 $ Poids 53 % |
| 11 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 996 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 557 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 925 693 $ Poids 53 % |
| 12 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 670 149 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.