925 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 174,3 m² · constr. 1981 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 563 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105130619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
58033105130619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 339 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 851 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 550 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 902 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 468 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 731 898 $ Poids 64 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 876 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 680 039 $ Poids 62 % |
| 5 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 541 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 822 435 $ Poids 53 % |
| 6 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 307 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +88 559 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 796 862 $ Poids 49 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 762 690 $ Poids 49 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 780 572 $ Poids 47 % |
| 9 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 969 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 677 705 $ Poids 47 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 620 306 $ Poids 46 % |
| 11 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 682 978 $ Poids 45 % |
| 12 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 486 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 302 678 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.