934 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 436 800 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 330,1 m² · constr. 1982 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 200 $
Rôle antérieur 773 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105130660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
785 900 $
Rôle antérieur
773 500 $
ID provincial
58033105130660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +80 726 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 604 784 $ Poids 47 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 865 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 317 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 523 317 $ Poids 39 % |
| 3 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +146 157 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 683 904 $ Poids 36 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +108 428 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 568 603 $ Poids 36 % |
| 5 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 528 $ Poids 34 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 435 968 $ Poids 33 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +97 502 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 196 505 $ Poids 30 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 582 965 $ Poids 29 % |
| 9 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 898 m · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 437 896 $ Poids 27 % |
| 10 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +141 412 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 655 138 $ Poids 26 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 925 276 $ Poids 22 % |
| 12 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 480 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 637 480 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.